运河玖院卖疯了策略宝，更是网签疯了！
而且，还巨快！
6月拿地，两个月后即8月16日即开放临时售楼处和样板间。
出人意料的是，运河玖院还没有启用渠道，而是抖音取而代之。
这能行吗？
出人意料的是，开放当天到访破千组。
当时有人小声说，这不正常，水客很多，不验资不好下结论。
行业已经习惯用链家了，对运河玖院不走寻常路，很多人没底。
没底的是，优秀些，还是链家更优秀些？
议论更多的声音是，运河玖院到底卖什么价？
就在大家的质疑声中，运河玖院9月13日取证。
在一片质疑声中，运河玖院取证一周后开盘，从拿地至开盘仅仅用了108天。
开盘官方认购口径很快来了：
573套/46.8亿策略宝。
而且，开盘也巨快，说来就来。
截至9月22日，项目已网签超过
200套
网签金额超16亿，网签去化率26.6%。
压力一下子不仅传递到了链家，还传递到了中建系各家兄弟单位，还有通州在售诸盘。
总之，压力一下子给到了好多人，好多人也都在紧急打电话应付，包括应付主管领导的问话。
之前坊间传言的价格不同版本（此处省略300字），也最终揭开面纱。
大家关心的网签成交单价是
6.16万/平米
具体来分析：
1.主力户型106-126产品均价相对稳定、价差较小，成交均价约
5.85万
2.150-182户型均价策略宝
6万+
3.200以上户型主打高溢价，均价在
7.2万+
最后，恭喜中建二局，恭喜中建玖合，恭喜运河玖院！
太不容易了！
继续加油！
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下面是「中建运河玖院」的网签实录，供大家参考。
1.目前取证房源共计764套，网签203套，去化率26.6%；
网签均价6.16万/㎡，网签金额16.17亿。
2.户型面积从90㎡到260㎡，面积段跨越较大；
其中主力产品面积106-126/总价620-740万，占比64%。
3.从网签情况看，106/109、121/126、150/155户型区间去化率相对较高；
此外，92三居去化率高于90两居，功能性优势显现。
4.价格方面，整体呈面积越大单价越高趋势，且户型间价差较大.
目前首层变异户型单价仅5.25万，最大252/260户型单价7.57万，价差高达2.32万。
5.根据目前网签来看，106/109户型去化套数最多，为82套，去化率31%；
其次为121/126户型去化套数64套，去化率28.6%；
综上，106-126户型区间去化最为理想，占全案去化超7成。
6、主力户型106-126产品均价相对稳定、价差较小，成交均价约5.85万；
150-182户型均价6万+；
200以上户型主打高溢价，均价在7.2万以上。
7、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。
2025年已发布网签楼盘：
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