近期，老旧小区原拆原建成为民生热点，不同于以往棚改造富逻辑，这是城市存量更新下，业主自住改善、资产保值的务实利好。
2025年8月中央明确支持老旧住房原拆原建，2026年多地试点落地并获官媒点赞，标志着这一模式进入规模化推广阶段。原拆原建核心是原址拆除危房、原地重建回迁，保留原有地段、学区与配套，同步升级电梯、管网与小区环境，彻底告别老破小的居住痛点。
该模式以居民自筹为主、政府补贴为辅，拒绝财政兜底与投机套利。广州、杭州等试点中，业主按面积分摊成本，短时间内便住进安全宜居的新房，居住品质跨越式提升。这既解决危房安全隐患，又带动装修、建材等消费，契合城市从增量扩张转向存量提质的新趋势。
需要注意的是，原拆原建并非普惠政策，主要面向C、D级危房，且要求业主高度共识、同意率达标。中介鼓吹“买老破小等拆迁暴富”纯属误导，此举无货币补偿、不搞异地安置，与棚改逻辑截然不同。
对自住业主而言，原拆原建是告别危房、焕新生活的难得机会，既能守住核心地段价值，又能实现房屋品质升级。唯有认清政策本质，摒弃投机幻想，理性参与共建，才能真正抓住这次属于老小区业主的翻身机遇。
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