长江云配房产中介坐不住了, 房产交易中心找不到空座位, 有开发商酝酿调价

吃饭时刷到一则权威媒体的楼市报道，标题很直白：《二手房3天“闪电”成交有新盘项目宣布提价上海楼市“小阳春”行情愈发清晰》。读完很有感触，今年楼市的热度，确实和往年不太一样，不再是短暂的季节性回暖，而是带着明显趋势性的变化。

这篇报道采访了房产中介、交易中心工作人员、开发商等多个主体，信息量很足，其中几个场景尤其让人印象深刻。

第一，二手房成交速度明显加快。有中介坦言，现在不少优质二手房挂出去短短几天就成交，有的甚至3天就走完意向、签约流程。这放在前两年几乎不敢想象，那时候一套房子挂牌几个月无人问津都是常态。而现在，中介普遍带看量激增，很多人忙到连喝水的时间都没有。

第二，房产交易中心人气明显回升。以上海闵行区房地产交易中心为例，新政出台之后，前来咨询、办理过户、核验资质的市民明显增多，尤其是双休日，大厅内几乎座无虚席，想找个空位坐下等候都不容易，队伍常常排到走廊。

第三，二手房持续放量，正在带动新房市场同步回暖。过去一段时间，市场整体呈现“二手强、新房弱”的格局，主要原因是二手房价格更贴近真实需求，性价比更突出。但随着二手房持续走量，新房市场也开始出现积极变化。“沪七条”落地近一个月，上海多个热门板块的新盘项目，相继释放调价意向，调整幅度多在2%—5%区间，主要是针对热销户型、优质楼层收紧优惠。

这也是楼市深度调整四年多以来，开发商首次较为集中地释放价格调整信号，意义非同一般。

事实上，上海楼市从2025年底就已逐步回暖，进入2026年之后，这一势头不仅延续，还在进一步加强。据上海市官方交易数据显示，2026年1月二手房成交量已站稳2.2万套以上，同比明显增长；3月单周成交量更是创下近五年同期新高。新房方面，成交环比同样大幅回升，市场整体呈现“量增价稳”的态势。

58安居客研究院院长张波对此评价：这一轮上海二手房成交量的持续冲高，更像是趋势性回暖的信号（而不是过去那种昙花一现的春季小行情）。

也有当地市场专家表示，目前成交主力仍以刚需、低总价房源为主，但预计3月下旬及之后，改善型需求乃至中高端物业的成交也会逐步跟进，市场热度会从刚需板块向外传导、扩散。

市场真的热起来了，最坐不住的，其实是房产中介。

网上一段中介的自述视频流传很广，字里行间全是无奈和焦急：

“现在没人敢随便说市场怎么样，但现实就是，便宜的房子基本都卖掉了，手上一堆客户，却找不到合适的房源推荐。剩下的挂牌房源，价格都比之前上了一个台阶，客户还停留在去年的价格印象里，你一推荐，他觉得你在忽悠人；可不推荐，又确实没什么更低价的房源可选。很多客户从去年看到今年，去年都没下手，今年更难接受当前价格。尤其是3月这一波行情来得很快，不少人完全没反应过来。如果四五月继续保持这个节奏，估计市场风向就更明朗了。但现在谁也不敢把话说满，毕竟这几年市场起伏太多，大家都被折腾怕了。”

这种焦虑并非个例。

南京一位中介连续发朋友圈感慨，最近谈单成功率明显下降，不是没人买，而是业主心态变强，临签约加价几万、十几万的情况明显增多；杭州、成都、北京等热点城市中介也普遍反映，核心地段、地铁旁、学区附近的房源，挂牌当天就有多组带看，议价空间大幅收窄。

中介之所以急，本质上是供需节奏错位：

市场上行，低价房源快速出清，而购房者的心理价位还停留在过去；业主预期转强，不再急于抛售，甚至开始惜售；中介夹在中间，有客户无好房，有房源难匹配，自然坐不住。

这一轮楼市企稳回暖来得快、力度强，并不是偶然，而是政策、价格、资金三大因素共同作用的结果。

首先是政策端持续发力，稳定市场的意图非常明确。

以上海为代表，热点城市陆续优化限购政策，降低外来人口置业门槛；全国范围内首套房认定标准优化，房贷利率保持在相对合理区间，不少城市推出购房补贴、契税优惠、二手房换新激励；公积金政策持续调整，多孩家庭、人才家庭贷款额度上浮；自然资源部从严控制新增土地供应，从源头缓解供需失衡；2026年相关工作部署中，稳定房地产市场再次被重点提及。政策底已经非常清晰。

其次是房价调整较为充分，市场具备企稳基础。

市场从来没有只跌不涨的行情，过去几年楼市深度调整，不少城市房价回落幅度明显，泡沫逐步挤出，价格越来越贴近真实居住需求。以上海为例，刚需主力房源回落幅度较为充分，性价比重新显现。国家统计局数据显示，2026年2月，一线城市二手房价格环比止跌趋稳，三年来首次出现整体性回暖迹象，拐点特征明显。

再者是资金面出现结构性变化，部分资金开始回流优质资产。

2026年以来，股市高位震荡，一部分资金寻求更稳健的配置方向，而调整充分的核心城市房产，重新进入视野。外资机构持续布局京沪核心商圈物业、长租公寓项目；多地国资平台通过收储法拍房、存量住宅，用于保障房、人才公寓，比如广州南沙国企集中收储住宅房源，郑州国资收购数千套存量房用作保障性租赁住房；民间资金也更倾向于核心地段小户型，成都、长沙等地出现多套购置、以租养贷的现象，现金流稳定性明显提升。

政策托底、价格到位、资金趋稳，三重力量叠加，共同推动市场走出低谷。

结合当前一线实景和数据趋势，我想分享四点很实在的看法，只讲常识和规律。

第一，要认清我们的市场特点，政策对市场的稳定作用至关重要。

从化解房企风险、保交楼，到因城施策优化调控，再到支持刚需和改善需求，政策工具箱充足，且持续在加码。顶层明确要稳楼市、稳预期、稳民生，政策底已经十分明确，市场底往往紧随其后，不必过度悲观。

第二，市场真正的转折，永远始于预期的转变。

前两年，大家担心继续下跌，业主争相降价，买家持续观望；如今，业主撤牌惜售变多，议价空间收窄，开发商不再一味以价换量。预期一旦扭转，情绪就会传导，趋势就会形成，这是市场最真实的规律。

第三，市场有周期，物极必反是常态。

没有只涨不跌的市场，同样也没有只跌不涨的楼市。过去几年，该出清的风险出清了，该调整的价格调整了，该消化的库存消化了，长时间、大幅度调整之后，市场本身就存在企稳修复的内在动力。

第四，无论买房还是卖房，都要因时而变，不可固守旧念。

去年的市场是一个逻辑，今年的行情是另一个节奏。总抱着过去的价格印象观望，很容易错过适合自己的机会。刚需不必执着于抄到底部，改善不必犹豫置换节奏，尊重当下市场，才能少走弯路。

楼市走过狂热，也经历调整，正在走向更平稳、更健康的常态。它不再是人人暴富的赛道，却是关乎多数家庭的重要资产。

当房产交易中心座无虚席、开发商酝酿调价、中介忙到坐不住的时候，行情的拐点其实已经出现。